沖縄でマイホームを検討中の方に向け、地域密着型の琉球銀行で住宅ローンを組むメリットを解説します。
琉球銀行の住宅ローンでは、ご返済期間を最長50年まで設定できる点が大きな特徴です。一般的に住宅ローンの返済期間は最長35年とされることが多く、建築資材の高騰などで借入金額が膨らみやすい昨今、月々の返済負担をどう抑えるかは大きなテーマになっています。
琉球銀行では20代・30代のマイホーム計画を応援する姿勢のもと、返済期間を長く取れる仕組みを用意しており、注文住宅や賃貸併用住宅のように借入額が大きくなりがちなケースでも、月々の返済額を無理のない水準に近づけることができます。将来の家計に余裕が生まれたタイミングで一部繰上返済を活用するなど、柔軟な資金計画も立てやすい設計です。
主力商品である「しあわせの住宅ローン」では、変動金利型のほか、当初3年・5年・10年固定金利型を選択できます。金利動向やライフプランに合わせて金利タイプを組み合わせられるため、金利上昇リスクを抑えつつ、返済総額をコントロールしやすいのが強みです。
固定金利期間満了後は、変動金利か再度固定金利を選び直せる仕組みになっており、住宅ローン期間中の環境変化にも合わせやすくなっています。加えて、ガン保障特約や3大疾病＋5つの慢性疾患を保障する「サポートα」など、金利上乗せで団信の保障を手厚くできるオプションも用意されており、万が一への備えも合わせて検討できます。
琉球銀行の特徴的な仕組みが「キャッシュバックローン」です。金利選択型住宅ローン等の適用金利に年+0.1％上乗せする代わりに、住宅ローン返済用口座（普通預金）の月中平均残高と、住宅ローン月末残高の50％のいずれか低い金額を基準に、住宅ローン利息相当額を毎月キャッシュバックする仕組みで、預金しておけばおくほど実質的な利息負担を軽減できます。
手元資金を減らさずに住宅ローンの支払利息を抑えたい方、将来の教育費や修繕費に備えて預金を残しておきたい方にとって、資金の使い勝手を維持しながら住宅ローンの負担を下げられる柔軟な選択肢です。
参照元：琉球銀行｜キャッシュバックローン（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/cashback/）
環境性能の高い住宅を検討している方には、ZEH（ゼッチ）専用住宅ローンがあります。沖縄県内のZEH・省エネ住宅普及を目的とした「ZEP Ryukyu」加盟業者が施工するZEH住宅・ZEH水準の住宅などを対象に、借入当初5年間の固定金利を優遇するプランで、対象1は0.5％、対象2は0.65％〜からの金利が用意されています。
光熱費の削減や災害時の備えなどZEH住宅のメリットを享受しつつ、金利面でもメリットを受けたい方にとって有力な選択肢となります。
参照元：琉球銀行｜ZEH（ゼッチ）専用住宅ローン（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/zehloan/）
参照元：琉球銀行｜ZEP Ryukyu（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/zepryukyu/）
沖縄で注文住宅を建てる場合、土地の購入代金や建物の着工金・中間金など、住宅ローンの融資実行前にまとまった支払いが発生することがあります。
琉球銀行では、フラット35や沖縄公庫の融資金受領までのつなぎ資金として利用できる「公的住宅資金つなぎローン」を提供しており、担保は不要、保証人も原則不要な形で、確定融資金額の90％以内、期間1年以内で対応してもらえます。土地探しから始める注文住宅でも、資金ショートのリスクを抑えながらスケジュールに沿って進めやすくなっています。
参照元： 琉球銀行｜公的住宅資金つなぎローン（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/koutekijutaku/）
琉球銀行の住宅ローンでは、収入の安定性や健康状態など基本的な条件を満たしているかどうかが審査の主なポイントとなります。長期にわたる返済を無理なく続けられるかを判断するためです。
しあわせの住宅ローンの場合、借入時の年齢が満18歳以上満65歳以下で、最終ご返済時に85歳未満であること、年収150万円以上で継続して安定した収入を得られること、会社経営者や自営業者は同一職業を2年以上継続していること、団体信用生命保険に加入可能で、保証会社（りゅうぎん保証株式会社）の保証が得られることなどが条件となります。これらの条件を満たしたうえで、他社での延滞等がなければ、審査を通過できる可能性は高いといえるでしょう。
参照元：琉球銀行｜しあわせの住宅ローン（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/kinrisentakugata/）
琉球銀行の住宅ローンは、沖縄の住宅価格や建築費の高騰にも対応できるゆとりある融資上限が設けられています。主力の「しあわせの住宅ローン」では、100万円以上〜1億円以内（10万円単位）の範囲で融資を受けられ、資金使途は住宅用土地・建物の取得資金、増改築、マンション購入、他金融機関住宅ローンの借換資金など幅広くカバーされています。
同様に、ZEH専用住宅ローンや現金購入層向けの「住まいるくん」も上限1億円まで対応しており、こだわりの注文住宅や賃貸併用住宅のように借入金額が大きくなりやすいプランでも、自己資金の割合を過度に気にすることなく検討しやすいでしょう。
参照元：琉球銀行｜しあわせの住宅ローン（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/kinrisentakugata/）
参照元：琉球銀行｜住まいるくん（https://www.ryugin.co.jp/kariru/jutaku_loan/sumairukun/）
琉球銀行での住宅ローンは、事前審査から融資実行までを段階的に進める流れとなります。審査や必要書類の準備には一定の時間がかかり、建築スケジュールと合わせて計画的に動く必要があるからです。一般的な流れは以下の通りです。
今回は琉球銀行の住宅ローンについて、メリットや審査基準、融資上限、申込から実行までの流れを解説しました。最長50年の返済期間や、変動・固定を選べる「しあわせの住宅ローン」、預金残高に応じて利息が戻るキャッシュバックローン、ZEP Ryukyuと連携したZEH専用住宅ローンなど、沖縄の暮らしに寄り添った商品ラインアップがそろっています。
とはいえ、住宅ローン選びは金利タイプや団信、諸費用など検討要素が多く、判断に迷う場面もあるはずです。地域の事情に詳しく、金融機関との連携実績が豊富な建築会社にも相談しながら、無理のない資金計画を組み立てていきましょう。
外注を行わない規格住宅のため、ホテル建築も手がけている会社の併用住宅を4000万円台から入手可能。
また、賃貸管理会社としての集客ノウハウも持っており、空室を減らして、住宅ローンの早期完済を目指せます。
二世帯住宅と賃貸併用を兼ねるお家や、シアタールーム、屋上庭園など、オーナーの生活に沿ったフルオーダー共同住宅の実績あり。
オール電化やIOT住宅、もちろんZEHにも対応でき、ZEH住宅ローンも利用できます。
無料で人口動態や近隣状況などを環境調査書にまとめてくれるので、ターゲットに合わせた内装や家電について集客戦略を立てられます。
引き渡し後5年間、設備や塗装を定期点検し、頻繁な契約者の入れ替わりにも安心の体制が整っています。