賃貸併用住宅を建てる際、立地選びや資金計画はもちろん、信頼できる業者の選定など多くの要素を考慮する必要がありますが、エリアの状況を知るのも重要です。那覇市は観光や商業が盛んな都市であるため、交通インフラが整っており、特にモノレール沿線や中心市街地では賃貸需要が期待できます。
このページでは、那覇市の土地情報や人口、土地価格や条例に関する情報から、那覇市の土地活用に関する情報もご紹介しています。ぜひ、賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
那覇市は観光地として賑わうだけでなく、都市部には多くの人が暮らし、首里城や波の上ビーチといった歴史的・自然的な魅力が共存するエリアです。2024年基準地価・公示地価では、前年から約4％以上上昇※していることから、土地の需要も高いといえます。
ここでは、那覇市の人口や土地価格、さらに地域ごとの建築規制や景観条例等の情報について順を追って紹介します。那覇市で賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
※参照元：土地代データ／那覇市 2024（令和6年）年基準地価（2024年11月8日調査時点）（https://tochidai.info/okinawa/naha/）
那覇市は沖縄県の中心都市であり、「第63回那覇市統計書（令和5年版）」によると、人口は約31.8万人(2020年10月1日時点・国勢調査)。「国勢調査人口の推移」では、人口増加率が3.8とピークの2005年から2020年の15年間、増加は5,232人と約1.7%の増加となっており、人口は安定していると言えます。また、観光や商業も盛んであるため、交通の利便性や生活インフラの整備もよく、若年層から中高年層まで幅広い年齢層が集まっているようです。
那覇市の2024年基準地価は、平均33万8,684円/㎡で、坪単価は約111万9,617円/坪（前年からの変動率は+4.99％）、公示地価では平均29万1,469円/m²、坪単価は約96万3,535円/坪（前年からの変動率は+4.33％）となっています。地域によって地価に大きな差があり、経済や商業の中心地である久茂地や、飲食店・ホテルが立ち並ぶ松山、国際通りなどの中心地周辺は地価が高く、郊外に向かうにつれて比較的安価になる傾向があるようです。駅や公共施設の数など利便性によっても左右されます。
参照元：土地代データ／那覇市 2024（令和6年）年基準地価（2024年11月8日調査時点）（https://tochidai.info/okinawa/naha/）
那覇市では「那覇市都市景観条例」により、市全域を対象に建物の高さや色彩が周囲と調和するよう基準を設けています。首里金城町や壺屋地区など特定地域では、建築や改修の際に事前協議が必要で、屋外広告物にも基準があります。
また家を建てる際、着工前の建築確認申請と、工事後の完了検査が必須となっています。用途地域により建築可能な建物の種類が制限されることもあり、狭あい道路（幅4m未満）に面する場合は敷地後退が求められることもあります。
那覇市は観光や商業が盛んな地域で、観光客やビジネスパーソン向けの賃貸併用住宅に対する需要が期待できます。また、市内のホテルや宿泊施設では、インバウンド観光客向けのサービスに加え、リモートワーク需要に応じたサービスも行われています。さらに、那覇市長による「那覇市ゼロカーボンシティ宣言」を背景に、那覇市と民間企業との連携による、太陽光発電への取り組みも進められようとしています。ここでは、賃貸併用住宅、宿泊施設、太陽光発電の活用について順にご紹介します。
那覇市は観光や商業が盛んなことから、観光客やビジネスパーソン向けの賃貸需要が高いと考えられます。特に交通インフラが整っているモノレール沿線などアクセスの良いエリアでは入居率が期待できます。賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分を分けることでプライバシーを保ちながらも、近くに賃貸収入を得る居住空間を持てます。これにより、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすいでしょう。
那覇市のホテルや宿泊施設では、現状にあわせた多様な活用方法が進んでいます。
那覇市では前年にくらべて土地価格が緩やかに上昇しており、特に観光や商業が盛んな中心地周辺は、交通インフラも整っています。若年層から中高年層まで幅広い年齢層が集まっているエリアといえ、賃貸需要も高いと予想されます。
しかし、地域の条例や規制もしっかりと考慮する必要があります。理想の賃貸併用住宅を建てるためには、専門知識を持つプロに相談し、適切なアドバイスを受けることが大切です。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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