南城市は那覇市からのアクセスが良く、豊かな自然や観光資源が魅力の地域です。また、2040年までに人口5万人を目指す「南城ちゃーGANJU CITY創生戦略」※が掲げられ、今後も地域の発展が期待されています。
このページでは、南城市の土地情報や人口、土地価格、建築規制や景観条例に関する情報を詳しくご紹介しています。ぜひ、南城市で賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
南城市は、沖縄本島の中心地である那覇市から南東約12kmとアクセスしやすく、世界遺産の斎場御嶽や美しい海岸線といった観光資源にも恵まれ、多くの人々に魅力を提供しているエリアです。
また、「南城ちゃーGANJU CITY創生戦略」などの地方創生の取り組みにより、2040年までに人口5万人を目指す将来人口ビジョン※が掲げられており、南部東道路の開通による転入増も期待されています。
ここでは、南城市の人口や土地価格、さらに地域ごとの建築規制や景観条例等の情報についても順を追って紹介します。南城市で賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
南城市の総人口は、令和6年（2024年）10月末時点で46,865人、世帯数は20,170世帯※に達しています。平成22年（2010年）の人口39,758人、世帯数12,676世帯※2と比較すると、約14年間で人口は約17.88％、世帯数は約59.12％も増加した計算になります。
しかし、「年齢３区分別人口の推移（全体）」によると、令和5年（2023年）時点で、高齢化率が26.2%※3となっています。また、0〜14歳の若年層人口の割合が他の年齢層と比較して低いため、少子高齢化の傾向にあるといえます。そのため、賃貸併用住宅を建てる場合、少子高齢化の傾向を踏まえた設計やサービス提供が求められるでしょう。
※1 参照元：南城市公式Webサイト（https://www.city.nanjo.okinawa.jp/top/）
南城市で賃貸併用住宅を建てる場合、その地域特性や土地価格を考慮することが重要です。2024年の基準地価は、平均3万8,600円/㎡で、坪単価は約12万7,603円/坪（前年からの変動率は+4.51％）、公示地価では平均5万4,000円/m²、坪単価は約17万8,512円/坪（前年からの変動率は+6.58％）となっています※1 。前年から上昇しており、地域の発展や需要の高まりを反映しているといえます。
さらに、おきぎん経済研究所の「おきぎん賃料動向ネットワーク調査(2023年)」によると、南城市の新設着工戸数（貸家）の推移は前年比10.0％増※2と増加していることから、賃貸併用住宅には一定の需要があると考えられます。
※1 参照元：土地代データ／南城市 2024（令和6年）年基準地価（2024年11月13日調査時点）（https://tochidai.info/okinawa/nanjo/）
※2 参照元：おきぎん経済研究所／【PDF】おきぎん賃料動向ネットワーク調査(2023年)（https://www.okigin-ei.co.jp/file/rent/rent_2023.pdf）
南城市では、平成22年（2010年）8月より市全域（島部を除く）が都市計画区域に指定※1されました。これにより、建築物の新築や一定規模の増改築の際に、建築基準法に基づく各種規制が適用されます。例えば、建ぺい率・容積率の制限、接道義務（敷地の接道に関するルール）、用途地域が指定されていない区域全域での特定用途制限地域の設定などがあげられます。
また、南城市では「南城市景観まちづくり条例」も制定※2されており、建築物の高さや色彩、形状などに具体的な規制が設けられています。賃貸併用住宅を建設する際には、これらの条例や計画に従い、地域の景観と調和した設計を行うことが求められます。
南城市は、豊かな自然資源や観光資源も有するエリアです。賃貸併用住宅を建てる際には、観光客向けにカフェや雑貨の店舗併設による観光客の誘致、農業体験やエコツーリズム施設の活用など、多様なアイデアが考えられます。ここでは、賃貸併用住宅の活用方法、農業体験やエコツーリズムの施設、太陽光発電について順にご紹介します。
南城市で賃貸併用住宅を建てる際には、その豊かな自然環境や世界遺産「斎場御嶽」など、観光資源を活かす方法が効果的です。たとえば、沖縄観光の拠点として観光客向けの短期賃貸として利用したり、1階部分にカフェや小規模なショップを併設して観光客や地元住民を集客する方法が考えられます。賃貸併用住宅は、賃貸部分の収入で住宅ローンを返済しながら自宅部分も確保できるため、経済的な土地活用として適しているといえます。
南城市では、その地域資源を活かした観光企画を行っている施設や企画があります。例えば、市役所庁舎裏にある自然の森を活用した「森で遊ぼう！冒険あそび場！」（2022年10月）の開催※では、子どもたちが自然と触れ合いながら森づくりを体験できる場を提供。また、地域の農場では、いちご狩りや、ハーブ摘み、手作りジャム・パン作りなどの農業体験が楽しめ、訪れる人々が地元の農産物に親しむ機会を創出しています。こうした取り組みは、観光と地域の活性化を両立させ、南城市の魅力を内外に発信するきっかけになっています。
※ 参照元：南城市公式Webサイト／なんじょう日記（https://www.city.nanjo.okinawa.jp/nanjo-diary/1666163562/）
南城市では、2024年11月時点で住宅用太陽光発電に対する補助金は確認できませんでした。しかし、同市はCO2削減に積極的に取り組んでおり、一括交付金を活用して公共施設や自治会の防犯灯を省エネ型のLED照明に切り替えるなどの活動を行っています。
また、「南城市ちゃーGANJU CITY構想」では、メガソーラーやハイブリッド発電といった地域特性を活かしたエネルギー供給システムの創出も検討されており、再生可能エネルギーへの関心が高まっています。賃貸併用住宅を建てる際、太陽光パネルの設置は電気代の節約や地域のCO2削減に貢献する方法として検討する価値があるでしょう。
南城市は豊かな自然や観光資源を有するため、賃貸併用住宅では観光客向けのカフェや店舗併設といった観光資源を活かした利用が可能です。また、太陽光発電の導入によるエコ意識の向上やCO2削減の取り組みも期待されます。
しかし、島部を除く、市全域が都市計画区域に指定されたこともあり、地域の条例や規制もしっかりと理解する必要があります。理想の賃貸併用住宅を建てるためには、地域の事情に詳しい専門知識を持つプロに相談し、適切なアドバイスを受けることが大切です。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
外注を行わない規格住宅のため、ホテル建築も手がけている会社の併用住宅を4000万円台から入手可能。
また、賃貸管理会社としての集客ノウハウも持っており、空室を減らして、住宅ローンの早期完済を目指せます。
二世帯住宅と賃貸併用を兼ねるお家や、シアタールーム、屋上庭園など、オーナーの生活に沿ったフルオーダー共同住宅の実績あり。
オール電化やIOT住宅、もちろんZEHにも対応でき、ZEH住宅ローンも利用できます。
無料で人口動態や近隣状況などを環境調査書にまとめてくれるので、ターゲットに合わせた内装や家電について集客戦略を立てられます。
引き渡し後5年間、設備や塗装を定期点検し、頻繁な契約者の入れ替わりにも安心の体制が整っています。