賃貸併用住宅は後悔する？
住まないとわからないポイント

賃貸併用住宅は、自宅の一部を賃貸物件として貸し出すことで家賃収入を得つつ住宅ローンを利用できることが魅力です。ですが、実際に「住んで後悔した」というケースがあります。失敗から学び、賃貸経営の参考にしましょう。

生活環境の問題

賃貸併用住宅の特徴は、自宅と賃貸住宅が同じ建物に併存する点です。そのため、入居者との距離が近く、エントランスといった生活導線が同じ場合は顔を合わせる機会が増えます。入居者が「居心地が悪い」と感じ、それが退去に繋がることもあります。オーナー側からすると住居が1階にある場合、自身の生活の様子が目に触れやすいためプライバシーの確保が重要です。

生活リズムが合わない場合、生活音が気になるケースもあります。入居者へ直接言いにくいと気をもんでストレスに感じる方もいるでしょう。

賃貸経営上の問題

「入居者から直接トラブル対応を求められる」場合があります。管理会社と契約しクレーム対応も任せる場合は直接の問い合わせはほぼないと言えます。が、入居者はオーナーがどこに住んでいるか把握できるため何かあった際に問い合わせを受ける可能性があるでしょう。

「当初見込んでいたよりも入居者が集まらない」場合があります。通常の賃貸物件と比較すると、入居を募集しても満室にならない可能性があるのです。「オーナーが近くにいて安心できる」と考える方もいますが、「距離感が近いと気まずい・居心地が悪い」と感じ敬遠する方もいらっしゃいます。また、立地の問題で入居者が集まらないケースもあり、物件周辺を調査し需要を把握しておくことが大切です。

「収益性を考えていなかった」場合があります。賃貸物件は「誰向けの物件か」を考えることが大切です。学生向け、単身者向け、ファミリー層向けなど、立地によって需要が大きく変わるでしょう。間取りや共用スペース、ネット環境などもターゲットに合わせて異なります。周辺環境を調べずに自分好みの希望だけで賃貸を建ててしまうと、ニーズとマッチしないため賃貸需要が見込めずランニングコストと収益のバランスが崩れてしまうでしょう。

長期的な運用の問題

「修繕費・原状回復費を想定していなかった」場合があります。賃貸部分は入居者が入れ替わる度に原状回復の必要があり、故意的な傷以外の経年劣化はオーナー負担です。さらに自宅部分にも修繕が必要なため、計画時に修繕費・原状回復費を組み込み、毎月の積立計画を立てることをおすすめします。

「物件を売却しづらい」場合があります。賃貸併用住宅は特殊な構造であること、「自宅兼で賃貸経営をしたい」というニーズが少ないため、買い手がなかなか見つかりにくいでしょう。入居者が住んでいる状態であれば、退去がスムーズにいかないこともあります。

まとめ

賃貸併用住宅で後悔しないためには、長期的な経営計画と安定した経営が重要です。立地の調査、賃貸需要の見込みからターゲットを絞り、見合った間取りと賃料設定を行い、自宅と入居者との住環境の快適性を考えた計画を行いましょう。

長期的な事業計画は、不動産会社に相談しシミュレーションを行い、しっかりプランニングすることで賃貸経営の成功へとつながります。

賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。