賃貸経営での滞納リスク

賃貸経営において、空室と同様に家賃滞納も重要な問題です。このページでは、滞納リスクの影響とリスクを軽減する方法、法的対策について紹介します。事前にリスクに対して備え、安定的な賃貸経営を行いましょう。

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賃貸経営における滞納リスクの影響

賃貸経営における家賃の滞納リスクは、オーナーにとって大きな影響を及ぼす可能性があります。主な影響は以下の通りです。

経済的影響

家賃収入が減り、キャッシュフローへ影響が出る可能性があります。とくに賃貸物件のローンの返済を家賃収入で計画している場合、滞納が続くとローンの返済に支障をきたす可能性があるでしょう。滞納者への対応や法的手続きに関連する費用が発生することがあり、収入が減少しコストが増える可能性があります。

経営状態への影響

滞納が長期化すると貸し出しをしている部屋の管理状態が悪化し、資産価値の低下につながる可能性もあります。共有スペースや生活音・生活臭などに支障が出るようなことがあれば、部屋だけではなく他の入居者にも影響を与えトラブルに発展しかねません。

法的リスク

借地借家法により、家賃滞納があっても簡単に退去させることはできません。立ち退きを要請するには、通常3ヶ月以上の家賃滞納をした場合に求めるケースが多いでしょう。滞納問題が解決しない場合、訴訟を起こす必要が生じてしまい時間と費用がかかります。

これらの影響を考慮すると、家賃滞納リスクを軽減するための対策を考えることが重要です。

家賃滞納時の法的対応策

入居者に家賃滞納をされた場合、法的な対応が可能です。いきなり退去を求めることはできないため、段階的に進めていく必要があります。

1.督促通知を送る

滞納が発生した時点で、賃借人に対して支払いを督促する通知を送ります。電話や訪問、文書で行い、滞納が続く場合は内容証明郵便で正式な督促状を送付します。

2.連帯保証人または保険会社へ依頼する

保証人へ連絡し、入居者の代わりに家賃の支払いを求めます。保証会社を利用している場合は、保証会社に連絡し立替払いの依頼が可能です。立替払い後は、保険会社が入居者へ家賃回収を行います。

3.法的手続き

それでも解決しない場合、裁判所へ建物明渡請求と未払い家賃請求の訴訟を行います。裁判で勝訴すれば、判決に基づいて強制執行の申立てが可能です。

4.強制退去

強制執行の申立てが受理されると、裁判所から賃借人に立ち退き催告が行われます。最終的に、裁判所の執行官による強制退去が実施されるのです。

一連のプロセスには数ヶ月かかることがあり、時間と労力がかかるため弁護士のサポートを受けましょう。同時に入居者との交渉や、和解の可能性も常に検討しながら進めることが重要です。

家賃保証サービス活用

家賃滞納リスクに対応する保険として、家賃保証保険があります。賃貸オーナーにとって一般的な家賃滞納リスク対策のひとつです。家賃保証会社のサービスを利用することで、下記の補償を受けられます。

家賃保証には主に以下の2種類があります。

• 滞納保証型
  賃借人が家賃を滞納した際に、家賃の立替を保証する。滞納期間や金額に応じて保証上限が設定されることが一般的。
• 契約保証型
  賃借人が連帯保証人を用意できない場合の代替として利用する。保証料を賃借人が負担することが一般的。

こうした保険サービスを活用することで、家賃滞納のリスクを軽減できるでしょう。

滞納リスクに関する事例集

賃貸保証会社を活用し、無事に滞納リスクを解消した事例を紹介します。

複数の賃貸物件を所有し、管理会社へ委託及び自主管理で運用していましたが、120もの部屋数を抱えているため家賃の滞納件数も増えていました。家賃保証は活用しておらず、自己負担で賃貸物件の明渡し訴訟に至ったケースもあり、費用の負担と手続きの手間が面倒だったという経験をお持ちでした。

管理が煩雑になったことで、賃貸保証会社を活用する選択をされたそうです。導入前に懸念していた入居率の維持と滞納者への対応は問題がなく、家賃滞納による収入減の悩みが解消されました。明渡し訴訟に至った場合でも自己負担がなく、全面的にサポートをしてもらえます。新しい物件購入も検討できるようになりました。

※参照元：日本セーフティー公式HP（https://www.nihon-safety.co.jp/service/case/03/）

まとめ

賃貸経営の魅力の一つは、家賃収入による安定した収益が期待できることです。しかし、家賃滞納が起こると収益が途絶えてしまい、賃貸経営がうまくいかなくなります安定した収入と経営を目指すために、滞納リスクに備えた対策を考えることが重要です。

トラブルが起こった場合は時間と労力がかかるため、家賃保証サービスを活用し入居者対応の代行を依頼しましょう。

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