周辺に競合の不動産が増えると、空室リスクが発生する可能性があります。空室リスクへの対策について紹介します。
所有している賃貸併用住宅の近隣に競合となる物件が増加すると、供給過多の状態になります。そうなると、空室リスクの可能性が出てきます。特に競合物件の方が、家賃が安い・リフォームで内装がキレイになっているなど条件面で優れている場合、競合物件の方に魅力を感じてしまい、空室が発生するリスクが高くなるでしょう。
空室リスクが生じると、本来家賃収入で賄えるはずの管理費や運営費が負担になり、キャッシュフローが悪化するかもしれません。
近年では、インターネットを活用した物件探しが主流です。これにより、ユーザーは多数の物件を閲覧して比較することが可能になりました。閲覧できる物件が増えたことで、以前より広いエリアの物件が競合となり得るのです。
ユーザーは内装や外観の写真を見て問い合わせする物件を決めるため、問い合せに至るまでのハードルが高くなっています。まずは問い合わせを得るために、多数の競合物件の中から目に留まるような工夫を行い差別化を図る必要もあります。
インターネットで物件の情報収集をする人が増えていますが、大手ポータルサイトでは地域ごとに検索し、物件を絞り込む方法を取っています。基本的に条件は家賃・初期費用・間取り・種別・駅徒歩数という順番で検索されることが多いですが、まずはその物件探しの検索の中で自身の物件が残っていることが大切です。
そして、最後に残った競合物件と条件を比較してみます。ほかの競合物件に比べ、悪目立ちしている部分について対策を取りましょう。例えば、ほかの競合物件の家賃が5万円台だったのに、所有物件だけ6万円だと選ばれにくいです。安易に家賃を下げることは良くありませんが、競合に勝るために時には思い切った手段に出ることは大切です。
設備の設置状態は、地域や時期によって変動します。新築ではなく中古物件の場合、変更することが難しいものもあります。ただし、設備を変えていくことは、物件の差別化をするために必要です。
一概に設備を付けただけでは、競合には勝てるわけではありません。設備には、無料ネット環境や追い焚き風呂、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、独立洗面台などがあります。近隣の競合物件にない魅力的な設備を設置し、差別化を図りましょう。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
外注を行わない規格住宅のため、ホテル建築も手がけている会社の併用住宅を4000万円台から入手可能。
また、賃貸管理会社としての集客ノウハウも持っており、空室を減らして、住宅ローンの早期完済を目指せます。
二世帯住宅と賃貸併用を兼ねるお家や、シアタールーム、屋上庭園など、オーナーの生活に沿ったフルオーダー共同住宅の実績あり。
オール電化やIOT住宅、もちろんZEHにも対応でき、ZEH住宅ローンも利用できます。
無料で人口動態や近隣状況などを環境調査書にまとめてくれるので、ターゲットに合わせた内装や家電について集客戦略を立てられます。
引き渡し後5年間、設備や塗装を定期点検し、頻繁な契約者の入れ替わりにも安心の体制が整っています。