宮古島は沖縄本島から南西に約300kmに位置し、美しい海や豊かな自然に恵まれた観光地です。年間を通じて温暖な気候に加え、アクセスの良さから、観光に適した地域として人気を集めています。
このページでは、宮古島の土地情報や人口、土地価格、建築規制や景観条例に関する情報を詳しくご紹介しています。ぜひ、宮古島で賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
宮古島市は沖縄本島から南西約300kmに位置し、美しい海と豊かな自然が広がる観光地として知られています。豊富な地下水資源があり、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。また、宮古空港や平良港などアクセスも良好で、プロ野球のキャンプ地として利用されるほか、毎年4月には全日本トライアスロン大会が開催されるなど、活気あふれる島です。
宮古島の人口や土地価格、さらに建築規制や景観条例等の情報についても順を追って紹介します。ぜひ、宮古島で賃貸併用住宅を建てる際の参考にしてください。
※参照元：宮古島市公式Webサイト／宮古島市の概要（https://www.city.miyakojima.lg.jp/syoukai/gaiyou.html）
令和5年度版「統計みやこじま」（第19号）によると、宮古島市の総人口は、令和5年時点で約55,690人、世帯数は30,182世帯※1です。「人口の推移」※2では、ピークだった昭和25年（1950年）から令和2年（2020年）まで減少傾向にあります。地域別に見ると、都市機能が集中し、宮古島の中心といえる平良地区では人口が増加傾向にあり、賃貸需要も高いと考えられます。
また、「住民基本台帳登録人口の年齢別構造」※2を確認すると、65歳以上の高齢者人口が多い一方で、0〜14歳の幼年人口の割合は低く、少子高齢化が進んでいることがわかります。このため、賃貸併用住宅を建てる際には、少子高齢化に対応した設計やサービスの工夫が求められるでしょう。
宮古島市での土地購入や投資を検討する場合、地域特性や土地価格の上昇傾向に注目することが重要です。2024年（令和6年）の基準地価は平均4万4,401円/㎡で、坪単価は約14万6,781円/坪（前年からの変動率は+17.31％）、公示地価では平均4万797円/㎡、坪単価は約13万4,867円/坪（前年からの変動率は+12.32％）となっており、顕著な価格上昇が続いています。宮古島の観光需要の高まりや生活環境の良さが影響していると考えられます。
さらに、周辺エリアの観光やリゾート開発の進展により、今後も地価の上昇が予想され、賃貸や観光施設への需要も期待できます。
※参照元：土地代データ／宮古島市 2024（令和6年）年基準地価（2024年11月14日調査時点）（https://tochidai.info/okinawa/miyakojima/）
宮古島市では、美しい景観と自然環境を保護するため、令和3年（2021年）に「宮古島市景観計画」を改定し、市全域が景観形成区域となっています。建築物の高さや色彩、形態、意匠など様々な基準が設けられています。
例えば、景観が重要な海岸地域景観ゾーンでは建物の高さは7ｍ以下等の制限があり、周囲と調和したデザインが求められます。また、建築行為に際しては事前に市への届出が必要となる場合があり、計画段階で条例に適合した設計を行うことが重要です。
宮古島はその自然環境と豊かな観光資源により、さまざまな土地活用が可能です。賃貸併用住宅では、観光客向けの店舗を併設するなど、観光と地域振興の両立を図れます。また、「宮古島海中公園」や「シギラセブンマイルズリゾート」など、観光施設やリゾート施設も多数展開されており、訪れる人々に魅力的な体験を提供しています。
ここでは、宮古島の賃貸併用住宅の活用方法や、観光施設やリゾート施設としての活用、太陽光発電の活用について順にご紹介します。
宮古島の賃貸併用住宅には、観光客や地元住民のニーズに応じた活用方法があります。宮古島の中心的エリアである平良地区では、地元民や移住者による賃貸需要が高いと考えられますし、観光客向けでは、短期賃貸や民泊としての需要が考えられます。
また、長期滞在者向けの賃貸物件として提供したり、1階部分をテナントスペースとして店舗や飲食店を併設する方法も選択肢の一つです。これにより、観光業や地域コミュニティに貢献できるでしょう。
宮古島では、豊かな自然環境と伝統文化を活かした観光施設やリゾート施設が多数展開されています。その施設の一つが「宮古島海中公園」で、24個の窓から海中観察を行えたり、貝殻を使った工作体験を楽しむことができます。また、天然の入り江が特徴の「イムギャーマリンガーデン」は、シュノーケリングや自然散策ができる魅力的なスポットです。「シギラセブンマイルズリゾート」では、高級リゾートならではの宿泊や温泉、ゴルフなど幅広いレジャーを提供しており、観光客にとって魅力的な滞在先となっています。
宮古島では、ゼロカーボンシティを目指す「エコアイランド宮古島宣言」のもと、太陽光発電の普及と効率的な活用に取り組んでいます。市の住宅用太陽光発電の補助事業は平成26年度で終了しましたが、民間企業では、第三者所有モデル（発電設備の所有権は会社にあり、ユーザーは、電力を設備所有者から購入する形となる）を採用した太陽光発電と蓄電池を無料で設置、定期点検も無償で行うプログラムを展開しています（設置条件あり）。
太陽光発電の導入はエネルギー自給率の向上、環境保護、地域経済の発展にもつながるため、賃貸併用住宅の建設時に検討してみる価値があります。
※参照元：宮古島未来エネルギー公式Webサイト／サービス（https://www.mmec.co.jp/service/）
宮古島は豊かな自然と観光資源を持ち、賃貸併用住宅の建設においても観光や地域活性化を図る多様な土地活用が可能です。人口の多いエリアでは、地元民による賃貸需要が期待できますし、観光客向けの店舗併設では、観光業に貢献することもできます。エコアイランド宣言に基づいた太陽光発電の導入は、環境意識の向上やCO2削減にも役立ちます。
しかし、地域ならではの景観条例や建築規制をしっかり守る必要があります。地域の特性や条例を理解した専門家に相談し、的確なアドバイスを受けることが大切です。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
外注を行わない規格住宅のため、ホテル建築も手がけている会社の併用住宅を4000万円台から入手可能。
また、賃貸管理会社としての集客ノウハウも持っており、空室を減らして、住宅ローンの早期完済を目指せます。
二世帯住宅と賃貸併用を兼ねるお家や、シアタールーム、屋上庭園など、オーナーの生活に沿ったフルオーダー共同住宅の実績あり。
オール電化やIOT住宅、もちろんZEHにも対応でき、ZEH住宅ローンも利用できます。
無料で人口動態や近隣状況などを環境調査書にまとめてくれるので、ターゲットに合わせた内装や家電について集客戦略を立てられます。
引き渡し後5年間、設備や塗装を定期点検し、頻繁な契約者の入れ替わりにも安心の体制が整っています。