賃貸併用住宅をやめとけと言われる理由

持っている土地を活用したい、不動産収入を得たいなど、賃貸併用住宅を考えているが「賃貸併用住宅は危険だ」という意見を聞き、不安に感じている方はいらっしゃるでしょう。このページではその理由と対策を紹介します。

賃貸併用住宅のデメリット

賃貸併用物件が危険・やめとけと言われる理由には「暮らしにくさ」「入居者からのクレーム対応」「募集をしても集まらない」「物件を売却しにくい」「低利回りになりやすい」などがあります。しかし、デメリットと対策を事前に知ることで、マイナス要素を最小限に抑えメリットを活かすことができます。

暮らしにくいと感じるポイント

「プライバシーの確保」がままならず、暮らしにくいと感じるケースがあります。入居者との玄関アプローチを一緒にしたため鉢合わせしやすい、自宅部分を1階に設けたため窓が開けにくい、人の出入りが気になる、騒音が気になるなど、入居者の生活音が自身の生活環境へ影響を及ぼすことがあります。玄関アプローチを分ける、バルコニーをインナータイプにするなどで対処は可能です。

入居者から直接クレームがきてしまう原因

賃貸併用住宅では、物件オーナーの住まいと入居者が同じ建物に居住しているため、騒音や設備の不具合など、トラブルやクレームが直接オーナーに寄せられることが多いでしょう。とくに管理会社を介さずに自主管理を行う場合は、入居者との距離が近くなりクレーム対応の頻度が増加する傾向があります。

入居者が集まらない理由と対策

オーナーが物件に同居している点から、入居者がプライバシーの確保や生活の自由度に懸念を抱き、敬遠されることがあります。さらに立地条件や物件の魅力が不足している場合、競合物件に比べて選ばれにくくなるでしょう。対策として、以下を参考にしてください。

売却しにくい物件の特徴

賃貸併用住宅はやめとけと言われる理由のひとつに、物件を売却しにくい点があります。自宅と賃貸部分が一体化している物件なので、購入希望者が限定され売却が難しくなる傾向があるためです。

立地条件が悪い、間取りが特殊、築年数が古いなどの要素が重なると、さらに売却の難易度が上がるでしょう。将来的に売却を視野に入れる場合は、立地や設計に十分配慮することが重要です。

低利回りの原因と改善策

低利回りになる可能性がある点も要因のひとつです。賃貸併用住宅は物件オーナーの居住スペースを設ける分、賃貸部分の戸数が減り家賃収入が限定され利回りが低くなる傾向があるのです。改善策として以下の方法が考えられます。

これらの対処方法

賃貸併用住宅は物件オーナーと入居者の距離が近いからこそ「自分で解決する」対処は避け、線引きを明確にした管理方法が大切です。自分自身の住環境を整えつつ不動産収入を得るために、デメリットと対策をおさえて不動産運用の専門家に相談しましょう。

賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。