賃貸経営で想定すべきリスクは「空室リスク」です。入居募集をしても申し込みがない、そもそも賃貸物件に需要があるのかなど、このページでは沖縄の空室率の現状と対策について紹介します。
せっかく建てたにも関わらず、入居が少なく空室が多ければ収益に影響を及ぼします。そこで重要なのは、賃貸物件の稼働率です。沖縄県内の稼働率から空室状況を読み取り、対策を考えましょう。
沖縄県の賃貸市場は全体的に稼働率が高い傾向にあり、県全体の平均稼働率は97.1%で、ほとんどの地域で90%以上を維持しています。とくに離島地域である石垣市（99.5%）と宮古島市（99.0%）では、ほぼ満室の状態が続いています※1。
エリアによって差があり、本島北部では名護市、本島中部ではうるま市、浦添市、本島南部では新都心を除く那覇市、豊見城市などで稼働率が上昇している傾向に、沖縄市周辺や宜野湾市、那覇市新都心では稼働率がやや低下しています※1。
その背景として、需要と供給のバランスが崩れていることが要因のひとつと考えられます。離島地域では県外から現地で働く方々の居住用として需要が高まり、物件数不足が生じて高稼働率が続いています。
また、稼働率が下がる要因には賃料水準の上昇があると考えられます。建築資材価格の高騰と人手不足による人件費高騰を受け、新築物件の賃料水準が上昇していることから、新築物件でも賃料の設定によって空室が出るケースがあるようです。
（※1）参照元：おきぎん賃料動向ネットワーク調査（2023年）（https://www.okigin-ei.co.jp/file/rent/rent_2023.pdf）
沖縄県全体で見ると賃貸物件の稼働率は高い傾向にあります。しかし、この状況が今後も続くとは限りません。長く入居してもらえるよう空室対策の重要性を理解し、対策を立てましょう。
空室が増えることで家賃収入が減り、不動産投資の収益性が低下します。固定費（ローン返済、固定資産税など）は、空室があっても発生するため賃貸経営の圧迫に直結します。
賃貸市場は競争が激しく、空室対策を怠ると他の物件に入居者を奪われるリスクがあります。空室対策は物件の魅力を高めることに繋がり、長期的な競争力を維持するのに役立ちます。
空室対策には、清掃の徹底・設備の充実・セキュリティ強化などさまざまな方法が考えられます。対策をすることで入居率が高まり、安定した家賃収入を得られて長期的な経営の安定性が向上します。賃貸経営を検討する場合は、長く住み続けてもらうための空室対策まで考えましょう。
賃貸物件は、築年数を重ねると老朽化していくものです。新築の時期だけではなく中古の賃貸物件でも稼働率を高めるためには、物件の価値を向上させる方法を検討する必要があります。
定期的なメンテナンスや設備更新を行い、物件の価値を維持しましょう。外観や内装、セキュリティ強化など、入居者ニーズに合わせた改修を行うことで、物件の魅力が向上し資産価値が高まります。
宅配ボックスや駐輪場、ゴミ置き場などの共用設備の充実を図ることが大切です。あわせて共用部分や空室の清掃を徹底し、物件の美観と衛生環境を向上させることで物件の価値向上にもつながります。
空室を減らし、入居者募集を成功させるためのポイントを紹介します。
立地の良い場所にある賃貸物件は、中古でも需要があります。交通の便が良いか、生活に便利な環境か、将来的な開発計画があるかなど、長期的な視点で選定を行いましょう。すでに物件をお持ちの方は、立地の環境にあった見直しが必要です。
物件の立地や特性に合わせて、ターゲットとなる入居者層を明確にしましょう。ターゲットのニーズに合わせた設備や間取りを検討します。ファミリー向けなのか、単身向けなのか、ペット可とするのかなどがあります。
市場相場を考慮し、適切な賃料を設定します。高すぎる賃料は空室の原因となってしまい、低すぎる賃料は収益性を損なう可能性があります。
空室対策として、退去率を低下させることも重要です。長く入居し続けてもらうためのポイントを押さえましょう。
快適な住環境を提供することで、入居者の満足度が向上する可能性があります。満足度の高い入居者は長期入居につながり、空室リスクが減少するでしょう。具体的な方法にはセキュリティ強化、修繕、騒音対策などがあります。
入居後に起こりがちなのは、隣人トラブルです。物件に満足して入居した場合でも、隣人の行動によって退去を考えることがあるかもしれません。迅速に対応し、安全な生活環境を整えることが大切です。
空室対策には、まず賃貸物件の人気設備を把握しましょう。人気の設備として「インターネット無料」や「高速インターネット」が挙げられます。※2
テレワークの普及に伴い、ネット環境の充実度が支持されているようです。リフォームでネット環境を整え、空室対策に成功した事例を紹介します。
築35年のリフォーム済み中古物件ですが、差別化を図れず満室にならない状況が続いていました。そこで、人気設備の「無料インターネット」を導入。さらに「ペット可」として入居条件を緩和することで、満室となりました。
※参照元：満室の窓口公式HP（https://manshitsu.life/posts/detail/1254）
対策をした後、成果が出たか判断するために効果測定を行いましょう。物件ごとに毎月の入居状況・家賃額、入居開始日を記録し、推移を追跡し分析します。または入居者へのアンケートも有効です。対策前と後で比較検証が可能になり、効果的な対策を特定できます。
（※2）参照元：全国賃貸住宅新聞 2023年人気設備ランキング（https://www.zenchin.com/news/content-1258.php）
賃貸物件を建てるだけでも、立地の選定やターゲット、間取りなど専門知識が求められます。建てた後は、賃貸経営のノウハウを駆使して利益を得ることも重要です。空室対策は、物件オーナーだけで取り組むには時間と労力がかかります。
専門家に相談することで、専門知識とノウハウを得られ、効率的な物件管理と安定した収益の確保が見込めるでしょう。さらに入居者のトラブル対応や契約関係もお任せでき、リスクを最小限に抑えられます。
賃貸経営には、賃貸物件の稼働率は重要です。沖縄は稼働率が高い傾向にありますが、不動産の価値を高め長く住み続けてもらうためには、空室対策は欠かせません。事前にポイントを押さえ、賃貸経営のプロに相談することが成功の第一歩と言えるでしょう。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
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