賃貸併用住宅の周辺環境が変化することによって空室リスクが高まる可能性があります。どのような変化が起こる可能性があるのか見ていきましょう。
工場や大学の移転に伴い、空室リスクが発生する可能性があります。よくあるケースとして、町に大手企業の大型工場が移転してきた場合、工場の周りにはさまざまな物件が建つようになります。コンビニやドラッグストア・スーパーなどが誘致されれば、町が活気を帯びるため賃貸併用住宅による利益も得やすいと考えられるでしょう。
しかし唐突に工場の閉鎖が決定した場合、状況は一変します。工場の従業員は次々にほかの工場に移動したり辞めてしまう人が続出するため、物件の空室リスクが発生しやすいのです。大学も同様に、急にほかの地域に移転してしまう可能性があります。
規模の大きな工場でも経営悪化や不祥事などが原因で突然閉鎖されることは考えられます。賃貸経営を行う場合、こうしたリスクが発生した場合に備えて空室対策のシミュレートを行うことも重要となります。
日当たりが良い部屋を好む人が多いため、日当たりの悪い物件は人気があまりありません。物件を建築した当初の日当たりが良かったとしても、隣地に高い建物が建つことによって日当たりが悪くなるケースがあります。
あとから急に高い建物が建てられてしまうこともあり、対策は難しいものの、周辺で地域の開発計画などがある場合は注意が必要です。賃貸併用住宅を建てたい土地周辺にそういった計画がある場合は、地域に詳しい不動産会社に相談しておくとよいでしょう。
地域の利便性が減少すると、空室リスクにつながります。例えば、大型スーパーがなくなった、医療機関が減少した、電車やバスの本数が削減されたなどの現象が発生すると、日常生活が不便になってしまいます。
生活の不便さが顕著となると、それにともない人口の流出が進み、空室のリスクが発生します。賃貸経営による利益を重視しているなら、地域の状況に詳しい不動産会社などから情報を得つつ、事前に地域の将来性を見極めておく必要があるでしょう。
さまざまな外部要因によって環境変化が発生すると、入居者に敬遠されて空室リスクが高まります。環境変化があった場合には入居者のターゲットを変え、物件に付加価値を付けることで空室リスク対策を行いましょう。
例えば、全部屋にTVインターフォンを設置したりエントランスをオートロックにしたりして、治安の良さをアピールすることで女性が借りやすい物件にすることが可能です。
ペットを飼育可能にしてペットを飼う人を、完全バリアフリー化して高齢者をターゲットにするなど、比較的ニーズの高い仕様にするためのリフォームを行う方法もあります。全部屋にWi-Fiを設置する、宅配ボックスを取り付けるなどの対策も有効でしょう。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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