こちらでは、古い間取りや不人気な間取りによってもたらされるリスクについて解説しています。需要の高い間取りにするためのコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
年代により、間取りや設備に対する入居者のニーズは変わっていきます。そのため、築年数が大きくなるにつれ、かつては人気が高かったとしてもニーズに合致しなくなっていき、結果として不人気な間取り・設備になってしまうものもあります。
狭い1Kや、お風呂と洗面台とトイレが一緒になっている3点ユニットなどは、その代表例だといえます。人気の低い間取りだと空室リスクが高まる可能性があるため、注意が必要です。
ドアを開けて玄関横すぐにキッチンがある間取りは、人気があるとはいえません。古い物件にしばしば見受けられる間取りです。
実際、家に入ってすぐのところにキッチンがあることをイメージしてみると、プライバシーの観点からあまり好ましくないと感じる方も多いのではないでしょうか。かつてよりもプライバシーを重視する現代の考え方に、合致していない間取りだといえます。
脱衣スペースが設けられていない間取りも不人気です。
脱衣所がなく、かつスペースにゆとりがなければ、脱いだ服をたとえばキッチンなどの場所に置かなければならなくなります。キッチンで服を脱ぐとなると、抵抗感を覚える方もいるでしょう。浴室前にスペース的なゆとりがあればアコーディオンカーテンなどの設置が可能ですが、その分、キッチンは狭くなってしまいます。
和室の需要が低い現代において、大部分が和室になっている物件は、人気がありません。全て洋室になっている物件を好む方も少なくないのが実情です。和室があるだけで全体的な印象が古臭くなってしまうことも、大きな要因となっています。
リビングが狭い間取りも避けたいところです。キッチンの広さにゆとりがなく、テーブルを置くこと自体が困難な間取りは、やはり人気がありません。キッチンと部屋をつなげた間取りにして、広いスペースを確保するなど、設計を工夫するようにしましょう。
ただし、RCなどの場合は、部屋と部屋の間に梁を設けざるを得ない場合があるため「ひと続きの広いスペース」というような印象になるようには仕上げにくいという問題点があります。
立地条件に適した間取りにすることで、需要を高めやすくなります。たとえば、建設予定地が駅に近い場所であれば、通勤や通学をしやすい物件を探している単身者の関心を引くことができます。そのため「コンパクトであっても設備は充実している」といったような間取りが適しています。
また、駅へのアクセスは良好ではなくても公園などが近い立地であれば、ファミリー層を意識した間取りがよいでしょう。リビングを広めにすることをおすすめします。
入居者ターゲットを絞ることも大切です。建設を予定しているエリアで最も多いと予想される入居者属性に合わせた間取りにすれば、需要を高めることが可能です。
たとえば、大学が多いエリアであれば、学生向けの間取りを検討してみてください。ただ、私立の医大などが近い場合には、家賃を親が負担する場合も多いため、学生用としては広めの間取りにしてみるのもひとつの方法です。
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