浦添市で賃貸併用住宅を建てるには

浦添市で賃貸併用住宅を検討している方に向けて、人口・地価から見た賃貸需要、メリットと注意点、有利な土地の条件をわかりやすく解説します。

浦添市の人口・地価から見る賃貸需要

人口・世帯数の推移と単身世帯の増加

浦添市では人口の伸び以上に世帯数が増えており、単身向け住戸の需要が見込めます。令和2年国勢調査では、人口115,690人（前回比1.3％増）に対し、世帯数は47,331世帯（同7.5％増）でした。1世帯当たり人員は2.44人に減り、単独世帯が一般世帯の34.4％を占めています。

参照元：浦添市公式HP（https://www.city.urasoe.lg.jp/doc/61bae0f973c24e1b2c86a94f/file_contents/20240530172646740.pdf）

浦添市の地価動向と今後の開発

浦添市の地価は上昇が続いています。2026年（令和8年）公示地価の住宅地平均は16万4416円/m²で、前年から5.07％上昇しました。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/okinawa/urasoe/）

西海岸の牧港補給地区（キャンプ・キンザー）は返還が予定され、今後の跡地活用による地域振興が見込まれます。

参照元：沖縄県公式HP｜第2章 将来像の実現に向けた現状と課題［※PDF］（https://www.pref.okinawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/012/591/bijon-2.pdf）

浦添市で賃貸併用住宅を建てるメリット

家賃収入をローン返済や老後の収入に充てられる

最大のメリットは、自宅に住みながら家賃収入を得られることです。賃貸部分の家賃を住宅ローンの返済に充てれば、月々の負担を軽くできます。定年後に給与収入がなくなっても、家賃収入から経費を引いた残りを返済に回せるため、老後の収入源にもなります。

子どもの独立後、広すぎる家を適正サイズに建て替えられる

子どもが巣立って広すぎる家は、賃貸併用住宅に建て替えれば、自宅を家族に合ったサイズにして余った部分を貸し出せます。掃除や戸締まりが楽になり、無駄な光熱費も抑えられます。

固定資産税・相続税の負担を抑えられる場合がある

土地の固定資産税は、住宅1戸につき200m²までの部分の課税標準額が6分の1になります。戸数が増える賃貸併用住宅は、200m²を超える土地で税負担を抑えやすくなります。賃貸部分の相続税評価額も借家権などで減額されます。地価が上がり続ける浦添市では、土地の評価額への備えになります。具体的な効果は税理士に確認してください。

参照元：東急リバブル Lnote（https://www.livable.co.jp/l-note/question/g30193/）

参照元：HOME4U土地活用（https://land.home4u.jp/guide/apertment2-management-3-620）

浦添市で賃貸併用住宅を建てる際の注意点

住宅ローンは「自宅部分50％以上」が目安

住宅ローンを使うには、自宅部分を建物全体の50％以上にするのが目安です。住宅ローンはアパートローンより金利が低く、借入期間も長くできる傾向があります。ただし、住宅ローン控除の対象は自宅部分の借入だけです。条件は金融機関ごとに異なるため、設計前に確認しましょう。

参照元：HOME4U土地活用（https://land.home4u.jp/guide/apertment2-management-3-620）

戸数が少ない分、空室の影響が大きい

建物の大きさにもよりますが、自宅部分を50％以上にすると、賃貸部分は2〜4戸程度にとどまります。4戸のうち1戸が空けば家賃収入の25％、2戸のうち1戸なら50％を失うため、空室時も返済できる資金計画が欠かせません。

参照元：HOME4U土地活用（https://land.home4u.jp/guide/apertment2-management-3-620）

管理の手間と売却のしにくさ

入居者対応や設備点検が日常的に発生し、同じ建物に住むオーナーへ苦情が直接届くこともあります。戸建て希望者にも投資家にも敬遠されやすく、売却しにくい点にも注意が必要です。管理方法と出口を事前に検討しましょう。

浸水などの災害リスクを事前に確認する

土地選びでは、ハザードマップで浸水や土砂災害の危険性を確認しましょう。浦添市は令和8年3月31日に、想定最大規模降雨（1時間153mm）による内水浸水想定区域図を公表しています。津波・高潮・洪水は考慮されていないため、あわせて確認が必要です。

参照元：浦添市｜内水浸水想定区域図【想定最大規模】［※PDF］（https://cms.city.urasoe.lg.jp/doc/2026032700037/file_contents/urasoe_naisuishinsuisouteikuikizu.pdf）

浦添市で賃貸併用住宅に有利な土地のポイント

入居者用の駐車場を確保できる

浦添市では、入居者用の駐車場を確保できる土地が有利です。2009年の情報では、沖縄県内の移動は約90％を自動車に頼っており、全国の約66％を大きく上回ります。駐車場付きであることが入居者を集める前提になりやすいため、戸数分の駐車スペースと車の出入りのしやすさを確認しましょう。

参照元：沖縄県公式HP｜第2章 将来像の実現に向けた現状と課題［※PDF］（https://www.pref.okinawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/012/591/bijon-2.pdf）

ゆいレール駅・バス停に近い

車を持たない単身者や学生には、駅やバス停に近い物件が好まれます。浦添市内を駅圏に含むゆいレール駅の地価平均（2026年公示地価）は次のとおりです。

• 経塚駅：14万9000円/m²
• 浦添前田駅：13万5928円/m²
• てだこ浦西駅：13万0016円/m²

てだこ浦西駅はパークアンドライド駐車場を備え、周辺では区画整理事業が進行中です。

引用元：土地代データ（https://tochidai.info/okinawa/urasoe/）

引用元：乗りものニュース（https://trafficnews.jp/post/135282/2）

スーパーや大型商業施設に近い

買い物しやすい立地は単身者にもファミリーにも好まれます。てだこ浦西駅前には2024年9月、スーパーや調剤薬局が入る「イオンスタイルてだこ浦西駅前」がオープンしました。

西海岸の大型商業施設「サンエー浦添西海岸パルコシティ」は、2019年の報道時点で250店舗が入居予定とされ、那覇空港から車で約15分の立地です。

参照元：乗りものニュース（https://trafficnews.jp/post/135282/2）

参照元：琉球新報デジタル（https://ryukyushimpo.jp/news/entry-903829.html）

学校・病院など通勤通学先に近い

病院や専門学校、企業など通勤・通学先に近い土地は、入居者像を描きやすくなります。浦添市には、沖縄県が指定する救命救急センター（三次救急医療機関）の一つ、浦添総合病院があります。周辺の勤務先・通学先を確認しておきましょう。

有利な立地でない場合の対策

入居者ターゲットを絞って間取り・設備を決める

駅や商業施設から遠い土地では、車通勤の単身者やファミリーなど立地の弱さが気になりにくい層に絞りましょう。単身者なら宅配ボックス、ファミリーなら収納面での利点など、ターゲットに合う設備を優先すれば無駄な出費を避けられます。

設備・募集条件で周辺物件と差をつける

宅配ボックスや無料インターネットは、入居を後押しする効果が高い設備です。空室が続く場合は、家賃を下げる前に敷金・礼金ゼロなど初期費用の見直しを検討しましょう。

賃貸管理を専門会社に任せる

管理方法には自主管理・管理委託・サブリースがあります。初めてなら、入居率の実績や値下げ以外の提案力で管理会社を選び、任せるのも手段のひとつといえるでしょう。

まとめ

浦添市は単独世帯が増え、地価も上昇が続いており、賃貸併用住宅を検討しやすいエリアです。

家賃収入をローン返済や老後資金に充てられる一方、住宅ローンの条件や空室リスクには注意が必要です。土地は駐車場の確保、駅・商業施設・勤務先への近さ、浸水リスクで判断しましょう。まずは金融機関や税理士に相談し、収支シミュレーションから始めてください。