賃貸住宅と賃貸併用住宅の違いはご存知でしょうか。ここでは、賃貸併用住宅とは何か？賃貸経営の難易度など、基礎知識をまとめています。賃貸併用住宅を選択する際の参考にしてください。
賃貸併用住宅とは、1つの建物の中にオーナーが住む自宅部分と、賃貸として貸し出す部分の両方を併せ持つ住宅のことです。自宅として住みながら家賃収入を得ることができます。
ですが、建てたらすぐ家賃収入を得られるわけではありません。リスクやメリットデメリット、コストや建築時のポイントを押さえましょう。
一般的な賃貸物件とは違い、賃貸併用住宅は難しい・止めたほうが良いと言われることがあるでしょう。その理由と原因を知ることで、対策を立てることが可能です。闇雲に不安になるのではなく、情報を集めて対策まで実行できるか検討しましょう。
賃貸併用住宅には、新築物件と中古物件があります。中古物件はもともとある建物を利用するため、初期投資を抑えられる点が魅力です。物件をお持ちの方は中古のメリット・デメリットを理解し、賃貸経営の参考にしてください。
建てた後に「賃貸併用住宅へ住んで後悔した」というケースがあります。実際に住んでみないと分からないことはありますが、コストをかけるからこそ後悔は避けたいもの。失敗から学び、事前に対策を考えましょう。
賃貸併用住宅は後悔する？
住まないとわからないポイント
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賃貸併用住宅は「新築」か「中古」かで費用が変わります。新築の場合はランニングコストに物件費用がかかり、土地探しからスタートする場合は土地代も加算されます。現在のお住まいを賃貸にしたい、中古の賃貸物件の購入を考えている場合は、すでに建物があるため新築よりもコストを抑えることが可能です。
ただ、中古物件の場合は築年数が経っているため修繕費が発生しやすく、長期的な修繕計画を考える必要があります。お住まいを賃貸にしたい場合、建てた当時の間取りや内装は現在のニーズとマッチしない可能性があり、リノベーションを検討する必要があるでしょう。
自分たちの住環境を快適に保ちながら賃貸経営を行うには、どのような間取りが合うか検討しましょう。階で分ける上下タイプ、隣り合わせの縦割りタイプ、二世帯住宅タイプなどがあります。
また、賃貸を借りてくれる方のニーズも押さえておくことが大切です。学生向け、単身者向け、ファミリー層向けでは間取りが異なります。賃貸部分は住居だけではなく事務所や店舗として貸し出すことも可能なので、誰に借りてほしいかターゲットを明確することで計画的な賃貸経営を実現できるでしょう。
賃貸併用住宅を建てた後、経営のサポートを受けたい方は、ご検討のうえ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
このメディアでは、賃貸併用住宅に対する考え方や要望、建てた後の暮らしにあわせて、それぞれ適した沖縄の住宅会社を紹介しています。
どの会社で賃貸併用住宅を建てようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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